Un CFO externo especializado en el sector construcción es una aliada estratégica indispensable para empresas de este segmento en España ante la complejidad del entorno actual.
Su expertise resulta fundamental para navegar un panorama financiero cada vez más sofisticado y exigente.
Apoyo de un CFO externo especializado en el sector construcción para estructuración de financiación
Un CFO externo especializado en el sector construcción juega un papel decisivo en el diseño de instrumentos financieros innovadores para impulsar el sector. Un ejemplo claro es la propuesta del Clúster de la Edificación y AFI para crear dos mecanismos específicos que faciliten el acceso a capital.
El primero, destinado a la capitalización de la construcción industrializada, cubriría entre el 80-90% de la financiación de proyectos hasta 15 millones de euros. El segundo instrumento, enfocado en financiación de circulante, permitiría cubrir necesidades entre 3.000 y 4.000 millones para materias primas y producción de componentes.
Gestión de riesgos financieros en proyectos constructivos
La gestión especializada de riesgos financieros se ha vuelto mucho más compleja que en otros sectores. Un CFO externo especializado en el sector construcción implementa un proceso estructurado en tres etapas para mitigarlos:
Cuantificación: Evaluación del impacto potencial en costes y tiempos mediante técnicas analíticas avanzadas.- Estrategia de respuesta: Análisis detallado de acciones para contrarrestar los efectos de situaciones adversas.
- Monitorización continua: Seguimiento constante de recursos para afrontar tanto riesgos identificados como eventuales.
Este enfoque sistemático resulta esencial en un sector donde una checklist bien estructurada para la financiación puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso.
Acceso a inversores y capital
Además, un CFO externo especializado en el sector construcción facilita el acceso a capital mediante conexiones con inversores institucionales.
En un sector intensivo en capital, donde fabricar 100.000 viviendas requiere al menos 6.000 millones en equity y 14.000 millones en financiación bancaria, este papel resulta crítico.
Sin embargo, persisten desafíos importantes: «Nos acechan nubarrones como la permanente puesta en tela de juicio de la normativa que produce ruido en términos de atracción de capital».
Por tanto, un CFO externo especializado en el sector construcción no solo gestiona la captación de fondos, sino que también asesora sobre la navegación del marco regulatorio cambiante, facilitando «alianzas entre gestores locales e inversores internacionales más estratégicas«.
Normativas y regulaciones clave para 2025
El marco normativo que regulará el sector construcción en España durante 2025 establecerá nuevas reglas fundamentales. Estas normativas no solo condicionarán la actividad constructora sino que también generarán oportunidades para quienes sepan adaptarse estratégicamente al nuevo escenario.
Y para esa adaptación a las novedades del marco normativo, contar con el asesoramiento de un CFO externo especializado en el sector construcción es fundamental.
Nueva Ley de Vivienda: implicaciones para constructores
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que desarrolla este principio rector de la política social y económica, impacta directamente en promotores y constructores mediante el incremento de las reservas de suelo para vivienda protegida.
Estas aumentan del 30% al 40% en suelo urbanizable y del 10% al 20% en suelo urbano no consolidado. Asimismo, establece un porcentaje mínimo del 50% para vivienda en alquiler dentro del suelo reservado para vivienda protegida.
Uno de los cambios más significativos es la calificación indefinida de la vivienda protegida, garantizando siempre un periodo mínimo de 30 años.
Además, la regulación de los parques públicos para evitar ventas a fondos de inversión y la elaboración de inventarios del parque público representan medidas adicionales con implicaciones para el sector.
Sin embargo, varias asociaciones del sector advierten que estas medidas podrían desincentivar la construcción o desplazarla hacia zonas periféricas menos atractivas. También se prevé que las construcciones público-privadas para alquiler se queden en suspenso por falta de rentabilidad.
Regulaciones sobre eficiencia energética y sostenibilidad
La eficiencia energética se consolida como pilar regulatorio mediante el Real Decreto 390/2021, que establece el procedimiento básico para la certificación energética de edificios.
Esta normativa amplía su alcance incluyendo edificios de temporada y viviendas turísticas desde junio de 2021.
Para 2025, todos los edificios sujetos a reformas con intervenciones en más del 25% de su envolvente térmica o ampliaciones superiores al 10% de superficie deberán obtener certificación energética.
Asimismo, la nueva Directiva Europea sobre Rendimiento Energético incorpora el enfoque del ciclo completo del edificio (WLC), considerando no sólo las emisiones operativas sino también el carbono embebido en materiales y transporte.
Incentivos fiscales para la promoción de vivienda
El sistema fiscal contempla importantes estímulos para dinamizar el sector. Los arrendadores pueden beneficiarse de reducciones fiscales del 90% en rendimientos del alquiler si bajan precios un 5% en zonas tensionadas.
Existen también reducciones vinculadas a reformas, alquiler a jóvenes o adhesión a programas de vivienda asequible.
Algunas comunidades autónomas, como Madrid, implementarán para 2025 deducciones adicionales en el IRPF, incluyendo hasta 1.000 euros para pequeños propietarios que firmen contratos de arrendamiento de mínimo tres años y bonificaciones del 100% en ITP y AJD para promoción en zonas rurales.
En definitiva, este marco normativo no sólo establece restricciones sino que abre oportunidades para quienes sepan navegar eficientemente su complejidad, resultando fundamental contar con el asesoramiento para optimizar la rentabilidad de los proyectos constructivos en este nuevo contexto por parte de un CFO externo especializado en el sector construcción.
Previsiones y tendencias para el sector hasta 2030
Las proyecciones hacia el futuro del sector construcción en España revelan desafíos monumentales pero también oportunidades significativas para quienes sepan anticiparse a las tendencias emergentes y cuenten con el apoyo de un CFO externo especializado en el sector construcción.
Evolución esperada del déficit de viviendas
Las cifras son contundentes: si el ritmo actual de construcción no se incrementa sustancialmente, España podría acumular un déficit de 3,7 millones de viviendas para 2039.
Este desbalance se agudizará progresivamente, ya que las previsiones demográficas del INE apuntan a la formación de 2,8 millones de nuevos hogares en la próxima década, a un ritmo aproximado de 280.000 anuales.
El problema es especialmente acuciante a corto plazo. Según cálculos del Banco de España, a finales de este año el país acumulará un déficit cercano a 500.000 viviendas.
Si consideramos que actualmente se edifican apenas 100.000 unidades anuales, el panorama resulta alarmante, particularmente porque el 60% del crecimiento poblacional se concentra en las periferias de grandes urbes.
Nuevos modelos de negocio emergentes
El ecosistema ConTech (startups tecnológicas enfocadas en construcción) está revolucionando el sector. Durante 2024, estas empresas incrementaron más de un 30% su presencia en España, impulsando un mercado en constante expansión que busca hacer de la construcción un negocio más eficiente y sostenible.
Según McKinsey & Company, la adopción de nuevas tecnologías digitales puede mejorar la competencia y productividad del sector hasta en un 15%. Esta transformación se materializa en herramientas como blockchain, Big Data, IoT e impresión 3D, que están redefiniendo los modelos tradicionales de negocio.
Para 2025, las clasificaciones de startups se diversifican en categorías estratégicas: construcción ecológica, productividad mejorada, gestión de cadena de suministro y construcción del futuro.
El Construction Tech Startup Forum se perfila como punto de encuentro entre innovadores, inversores y clientes potenciales para escalar estas soluciones.
El futuro de la vivienda social y asequible
El Gobierno español ha establecido como prioridad incrementar el parque público destinado al alquiler social o asequible. Acceder a esta oportunidad de negocio es más viable a través de la contratación de un CFO externo especializado en el sector construcción.
El objetivo inicial contempla habilitar más de 184.000 nuevas viviendas bajo este modelo, de las cuales ya se han firmado o están en desarrollo 59.879 unidades.
Sin embargo, el verdadero desafío es estructural: España mantiene apenas un 2,5% de su parque inmobiliario como vivienda social, mientras la media europea alcanza el 9,3%.
Los compromisos adquiridos con la Agenda 2030 y el mandato del Relator Especial sobre vivienda adecuada de Naciones Unidas apuntan a alcanzar el 15% para 2040.
Este reto demandará mayor inversión pública (actualmente solo el 0,15% del PIB frente al 0,55% europeo), financiación adicional a través de crédito público y un fortalecimiento de las organizaciones sin ánimo de lucro especializadas en vivienda asequible.
CFO externo especializado en el sector construcción
El marco regulatorio evoluciona para adaptarse a estas nuevas realidades, estableciendo incentivos fiscales y normativas que favorecen la construcción sostenible y la vivienda asequible.
Por tanto, resulta fundamental contar con asesoramiento especializado para navegar eficientemente este complejo panorama financiero y regulatorio.
Contratar un CFO externo especializado en el sector construcción como Van Corporate es el primer paso para acceder de forma exitosa a todas las oportunidades del mercado.
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