¿Sabías que la financiación CAEs puede cubrir hasta el 90% del coste total de tu proyecto de rehabilitación?
Los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) representan una revolucionaria alternativa para propietarios y comunidades que buscan mejorar sus viviendas sin asumir grandes desembolsos económicos.
La rehabilitación energética en España está experimentando un cambio significativo gracias a estos mecanismos de financiación sostenible.
A diferencia de las tradicionales subvenciones públicas, los CAEs ofrecen una vía complementaria que monetiza directamente el ahorro energético generado por tus mejoras. Además, cuando se combinan con los fondos Next Generation EU, pueden transformar completamente la viabilidad económica de tu proyecto.
¿Qué es un CAE y cómo puede ayudarte a financiar tu rehabilitación?
Los Certificados de Ahorro Energético representan una innovadora herramienta de financiación para proyectos de rehabilitación.
Estos documentos convierten directamente el ahorro energético en recursos económicos para financiar tus obras. Analicemos en detalle este mecanismo que está transformando el panorama de la rehabilitación en España.
Definición legal según el Real Decreto 36/2023
El Certificado de Ahorro Energético (CAE) se define legalmente como un documento electrónico que garantiza que, tras realizar una actuación de eficiencia energética, se ha conseguido un nuevo ahorro de energía final.
El marco jurídico que regula este instrumento es el Real Decreto 36/2023, de 24 de enero, específicamente en su artículo 2.b.
Este sistema surge por la necesidad de generar nuevos ahorros de energía para cumplir con las obligaciones adquiridas por España ante la Unión Europea a través de la Directiva de Eficiencia Energética.
Por tanto, crea un mercado donde los sujetos obligados (comercializadoras de energía) pueden comprar los ahorros generados por particulares y empresas.
Las actuaciones ejecutadas a partir del 26 de enero de 2023 que cumplan con los requisitos establecidos pueden generar CAEs, siempre que obtengan previamente un dictamen de verificación favorable por un verificador acreditado.
Valor energético de 1 kWh por CAE
Cada CAE representa exactamente 1 kWh de ahorro de consumo de energía final. De esta forma, si realizas una actuación que genera un ahorro anual de 500 kWh, podrás obtener 500 CAEs.
El valor económico de cada certificado no está prefijado, sino que varía según las condiciones del mercado, la oferta y la demanda. Esto significa que el propietario del ahorro energético puede negociar la cesión de sus CAEs a cambio de una contraprestación económica que puede incluso superar el coste inicial de la inversión.
Diferencia entre CAE y subvención pública
A diferencia de las subvenciones públicas, que son entregas de dinero sin obligación de reembolso realizadas por administraciones públicas, la financiación CAEs representa un mecanismo de mercado donde se monetiza directamente el valor del ahorro energético conseguido.
En contraste con las ayudas tradicionales, la contraprestación recibida en la financiación CAEs no está sujeta a la reglamentación de ayuda de estado. Además, los CAEs son generalmente compatibles con programas públicos de ayudas o subvenciones, excepto aquellos financiados por el Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE).
Esta complementariedad entre CAEs y subvenciones ofrece un potencial extraordinario de financiación. Sin embargo, es importante destacar que la suma de todos los ingresos no podrá superar el total invertido cuando se combinen con subvenciones compatibles.
Actuaciones de rehabilitación energética que generan CAEs
Para obtener financiación CAEs es necesario realizar actuaciones específicas que generen ahorro energético verificable.
El catálogo oficial distingue entre actuaciones estandarizadas (fácilmente replicables y recogidas en fichas técnicas) y singulares (aquellas con particularidades que requieren verificación específica).
Aislamiento térmico de fachadas y cubiertas
El aislamiento térmico constituye una de las intervenciones más efectivas para generar CAEs. Las fichas técnicas incluyen opciones como la rehabilitación de la envolvente térmica con superficie afectada mayor del 25% (TER010) o inferior al 25% (TER020).
Ventanas, climatización, iluminación eficiente y domótica.
La renovación de ventanas (fichas TER060/061) permite mejorar significativamente la eficiencia térmica del edificio. Asimismo, los sistemas de climatización eficientes generan importantes ahorros.
La sustitución de sistemas de iluminación por tecnología LED (TER030/IND050) genera ahorros significativos. Los sistemas domóticos complementan estas mejoras mediante, entre otros, sistemas de automatización y control para edificios (TER050).
Rehabilitación integral vs. actuaciones puntuales
Aunque las actuaciones puntuales (como cambio de ventanas o iluminación) ofrecen ventajas inmediatas, la rehabilitación integral proporciona mayores beneficios. De hecho, las rehabilitaciones integrales pueden generar ahorros energéticos superiores al 75%, maximizando así el potencial de financiación mediante CAEs.
Proceso paso a paso para obtener y monetizar tus CAEs
El procedimiento para convertir tus mejoras energéticas en financiación CAEs sigue un protocolo estructurado. Conocer cada fase permitirá aprovechar al máximo este mecanismo y obtener recursos económicos para obras y rehabilitación.
Identificación del ahorro energético potencial
El primer paso consiste en analizar qué actuaciones de rehabilitación generarán ahorros energéticos verificables.
Es posible elegir entre actuaciones estandarizadas (incluidas en el catálogo oficial) o singulares (aquellas más complejas que requieren un cálculo específico). Las actuaciones ejecutadas a partir del 26 de enero de 2023 son susceptibles de generar CAEs, siempre que cumplan con los requisitos establecidos por la normativa vigente.
Esta fase inicial resulta crítica para estimar la rentabilidad del proyecto, ya que cada kilowatio-hora ahorrado equivaldrá a un CAE. Un buen análisis preliminar ayudará a calcular aproximadamente la contraprestación económica que podrías recibir.
Firma del convenio CAE con sujeto delegado
Una vez identificado el potencial de ahorro, se debe formalizar un convenio CAE con un sujeto delegado. Este documento establece la cesión de los ahorros energéticos a cambio de una contraprestación claramente definida. El convenio debe incluir:
- Descripción detallada de la actuación realizada o prevista
- Cuantificación del ahorro energético (kWh/año)
- Contraprestación acordada (económica o de otro tipo)
- Compromiso de mantener activas las medidas de ahorro
Este acuerdo garantiza el efecto incentivador para realizar las medidas de eficiencia energética. Si existe algún intermediario entre el propietario original y el sujeto delegado, también se requiere un contrato privado de cesión de ahorros.
Verificación del ahorro por entidad acreditada (ENAC)
Posteriormente, un verificador acreditado por ENAC debe comprobar y validar los ahorros energéticos generados. Actualmente, entidades como OCA Instituto, EQA, AENOR Confía, LGAI, Bureau Veritas y SGS Tecnos cuentan con esta acreditación.
El verificador analiza toda la documentación técnica y emite un dictamen que, de ser favorable, permitirá solicitar los CAEs. Este paso es indispensable y garantiza la veracidad de los ahorros declarados.
Emisión y registro del CAE
Con el dictamen favorable del verificador, el sujeto delegado presenta la solicitud de emisión de CAEs a través de la plataforma electrónica del Sistema CAE. El gestor autonómico correspondiente revisa el expediente y, si todo está correcto, emite un informe favorable y los certificados solicitados.
Finalmente, el Coordinador Nacional inscribe los CAEs en el Registro Nacional. Si detecta alguna irregularidad, puede denegar la inscripción, notificándolo tanto al solicitante como al gestor autonómico.
Venta del CAE y obtención de contraprestación económica
Una vez registrados, los CAEs pueden venderse a sujetos obligados, principalmente grandes empresas energéticas que necesitan cumplir sus requisitos de ahorro. El valor económico de cada certificado varía según las condiciones del mercado.
La contraprestación debe estar claramente definida en el convenio CAE: si es económica, se expresa en euros por kWh; si no es económica, debe especificarse su valor equivalente.
Esta monetización representa una oportunidad para recuperar parte o incluso la totalidad de la inversión realizada en tu rehabilitación.
Cómo usar la financiación CAEs para respaldar un proyecto
Los ingresos generados constituyen una financiación CAEs que representan una oportunidad real para aliviar la carga económica de un proyecto de rehabilitación. La monetización de los ahorros energéticos permite recuperar inversiones y hacer viable lo que antes parecía imposible.
Reducción directa del coste de la obra
La contraprestación económica obtenida por la venta de CAEs supone una disminución inmediata del desembolso necesario para acometer las obras. Hasta el 31 de enero de 2025, los propietarios iniciales del ahorro han percibido entre 115 y 140 euros por MWh ahorrado, lo que ha permitido “desempolvar” proyectos previamente analizados que sin este mecanismo no se habrían ejecutado.
Para instalaciones de frío industrial, este mecanismo puede llegar a recuperar hasta el 15% del coste total de la obra.
Complemento a subvenciones Next Generation
La financiación CAEs es completamente compatible con las ayudas de los fondos Next Generation EU, excepto aquellas financiadas por el Fondo Nacional de Eficiencia Energética.
Esta complementariedad multiplica el potencial económico de la rehabilitación, ya que los programas de eficiencia energética del IDAE están diseñados para financiar hasta el 40% de las inversiones iniciales. Esta combinación crea una sinergia perfecta para maximizar el retorno financiero.
El futuro del fomento de la sostenibilidad en rehabilitación con financiación CAEs
Los Certificados de Ahorro Energético representan, sin duda, una revolución en la forma de financiar proyectos de rehabilitación energética en España.
Ciertamente, la principal ventaja de la financiación CAEs radica en su complementariedad con otras ayudas públicas. Esta combinación permite, en muchos casos, recuperar hasta el 90% de la inversión inicial.
Además, la flexibilidad del sistema facilita tanto pequeñas intervenciones como ambiciosas rehabilitaciones integrales, adaptándose así a diferentes necesidades y presupuestos.
El proceso estructurado para obtener y monetizar CAEs, aunque requiere seguir pasos específicos, resulta cada vez más accesible gracias a la creciente red de verificadores acreditados. Por otra parte, el valor de mercado de estos certificados ha demostrado mantenerse estable, ofreciendo una seguridad adicional para quienes planean futuras intervenciones.
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